Gottamentor.Com
Gottamentor.Com

Allt du behöver veta om att bryta din hyresavtal och hyresgästerna under COVID



Ta Reda På Ditt Antal Ängel

(iStock)

Det är en konstig tid för oss alla, men mitt i coronavirus globala pandemi är det en särskilt konstig tid för hyresgäster och hyresvärdar. Om du för närvarande hyra en lägenhet eller hemma, det bästa du kan göra för att skydda dig själv är att läsa upp dina rättigheter.

Naturligtvis, som de flesta saker under COVID-19, är en hyresgästs rättigheter inte precis rakt framåt. De flesta hyresvärdar har inte en COVID-klausul och som sådan är många hyresgäster inte säkra på vad de kan och inte kan göra.


Har du som hyresgäst rätt att bryta ditt leasingavtal? Vad måste du göra för att kvalificera dig för en hyresgästens hjälpprogram ? (Och i så fall, vad ens är ett hyresgästhjälpsprogram?)

Svaren på alla dessa vanliga frågor om hyra under COVID (och mer) finns nedan, direkt från advokater och fastighetsmäklare som vet vad de pratar om.

Vilka är dina lagliga rättigheter som hyresgäst?

I allmänhet har hyresgäster många rättigheter- Du har rätt till ett beboeligt utrymme, kan inte diskrimineras på grund av ras, sexualitet, kön eller funktionshinder, och de flesta stater har till och med lock för hyresgästernas depositioner. Enligt Juridisk zoom , har hyresgäster också rättigheter när det gäller utvisning.

Även om du bryter mot ditt hyresavtal—Som bara är snyggt för att bryta mot ett av villkoren för ditt hyresavtal—Du har fortfarande rätt till ett meddelande om fordringar. Du har också rätt till en viss tid under vilken du får möjlighet att betala tillbaka obetald hyra eller skada för allt som gjordes för att bryta mot hyresavtalet. Säg att tidsramen är 30 dagar; du har sedan 30 dagar på dig att betala den obetalda hyran (om du är efter och missat en betalning) eller att betala för något i hemmet som du bröt. Tidsramen är inte alltid 30 dagar; tidsramen bör fastställas av din stat eller alternativt i det hyresavtal du undertecknade.

Inom den tidsramen kan hyresvärden inte driva ut. När tidsramen är över och hyran eller skadeståndet inte har betalats kan hyresvärden lämna in ett avskjutningsförfarande, formellt genom domstolssystemet.

Relaterad: Kommer det att finnas en andra kontroll av Coronavirus-stimulans?


Nu är allt detta utvisningssamtal strängt icke-COVID. Under COVIDs tid kunde hyresvärdar inte driva ut sina hyresgäster. Emission av moratoriet, som tidigare inrättades av federala CARES-lagen som passerade i mars 2020, löper ut den 1 augusti. Det betyder att hyran ska betalas den 1 augusti.

Parad konsulterade Terrence Griffiths, en advokat i New York City, om hur COVID ändrar hyresavtal.

Tyvärr för hyresgäster har COVID inte ändrat de juridiska standardparametrarna för att avsluta hyresavtalet, förklarar Griffiths för Parad. Medan många har pekat på Force Majeure-klausuler—Som i grund och botten är en klausul i ett kontrakt där, om en viss sak händer som är listad, kan du avsluta kontraktet — som en potential ut. Till exempel, ”om det finns en global pandemi, befrias parterna från sina skyldigheter”, men vanliga bostadsavtal har det sällan. Typically, sådana klausuler uppstår bara i kommersiella hyresavtal (dvs. ett företag som hyr kontorslokaler) och till och med läser domstolar Force Majauer-klausuler ganska strikt och gillar inte att ge något 'vickrum' från kontraktstexten.

Griffiths tillägger, Eftersom vi inte har mött en pandemi som COVID på 100 år, kanske inte ens kontrakt med Force Majeur-klausuler överväger ett virus eller global pandemi.

Det finns dock hopp för hyresgäster som fortfarande kan vara oroliga för att hyra. Vita husets ekonomiska rådgivare Larry Kulow har sagt det SKÖTSEL 2 —AKA runda två av koronavirusstimuluskontroller - syftar till att inkludera planer för att förlänga det federala utvisningsmoratoriet. CARES 2 har dock ännu inte godkänts.

Parad konsulterade också Elizabeth Johannsen, en advokat i New York City, om vad detta kan betyda för hyresgäster.

Vad jag vet är att det verkligen inte finns någon lagstiftning just nu (förutom greppet om bostadsrättsliga förfaranden), så vi simmar typ i okända vatten, säger Johannsen Parad. Eftersom hyresvärdar egentligen inte kan göra så betalar många människor inte [hyra] och de är fast med det.

Johannsen tillägger att de flesta [hyresvärdar] har varit ganska flexibla med att sluta tidigt på grund av detta. Vissa behåller din säkerhet eller får dig att betala en månads pausavgift. Jag känner en massa vänner som har haft olika upplevelser.


Hyresvärdar har också möjlighet att ändra hyresavtalet för att lägga till en 30-dagars uppsägningsklausul.

Vissa [hyresvärdar] har lagt till ett slags 30-dagars uppsägningsklausul där du kan avsluta ditt hyresavtal när som helst om du meddelar hyresvärden 30 dagar utan ytterligare straff, förklarar Johannsen.

Vad är ett hyresgästens hjälpprogram?

Hyresgästernas hjälpprogram är hjälpprogram som enligt Coronavirus.Health.NY.Gov , ge direktstöd till hyresgäster som förlorat inkomst på grund av COVID-19-pandemin. Finansierad av Coronavirus Relief Fund, som är en del av Federal CARES Act, varierar hyresbidragsprogrammen mellan olika stater, men alla har det allmänna målet att ge ekonomisk lättnad.

Varje delstatsprogram för hyresgäster varierar, men de flesta kräver att en hyresgäst är en hyresgäst med primär bostad i den staten och måste rapportera förlorad inkomst när som helst mellan perioden 1 april 2019 och 31 juli 2020. För att vara säker, kontrollera din statens kommunala webbplats.


Enligt New York State uthyrningsprogram , [Hem och samhällsförnyelse] kommer att prioritera hushåll med största ekonomiska och sociala behov, redovisa inkomst, hyresbörda, procent av förlorad inkomst och risk för hemlöshet. Hyrestödsbetalningen täcker skillnaden mellan hushållets hyresbörda den 1 mars 2019 och ökningen av hyresbördan under den period som hushållet ansöker om hjälp. Hushåll kan ansöka om upp till fyra månaders hyrestöd för månaderna april till juli. Programmet är öppet för hushåll som hyr lägenheter, en- familj hem, tillverkade hem och tillverkade hempartier.

Relaterat: Alla återbetalningar och ekonomisk hjälp som du har rätt till under COVID

Hur man får hyresgästens lättnad

Hyresgästernas hjälpprogram varierar från stat till stat, så det bästa sättet att ta reda på om du är berättigad till hyresgästens hjälp är att konsultera din kommuns webbplatser. Medan vissa stater inte har infört utsättningsmoratorier eller hjälp, är CARES-lagens nationella utvisningsmoratirum fortfarande i kraft fram till den 1 augusti.

Berättar Griffiths Parad , Även om inte alla stater har infört skydd (dvs utvisnings moratorier) och bistånd, särskilt de med republikanska ledarskap , det finns många som har upprättat program för att undvika massutkastningar och hyresinställningar. New York, till exempel på plats COVID Hyresstödsprogram .

Men om du inte bor i New York är det bäst att konsultera statens regeringswebbplats för att se om du kvalificerar dig. De flesta hyresgästens hjälpprogram tenderar att kvalificera en person som kan bevisa förlorad inkomst från 1 april 2019 till 31 juli 2020; hyresgästen måste också behålla sin primära bostad i den staten.

Relaterat: Tappar ditt emotionella utgifter ditt bankkonto?

Griffiths tillägger att det är avgörande för regeringen att införa nya skydd för hyresgästerna.

Vi befinner oss i okartat territorium med rekordantal amerikaner som inte kan betala sina bostäder- med CNBC rapporterar att 30 procent av amerikanerna saknade sina bostadsbetalningar för junio, såvida inte nya skydd har införts, så snart avstängningens moratorier löper ut, handlar det om hur många människor som kommer att ställas inför frågan om de behöver bryta hyresavtalet, även med de potentiella konsekvenserna för deras framtida bostadsalternativ.

Hur man bryter ur ett hyresavtal

Med allt detta på gång kanske du undrar, Hur kan jag bryta ut mitt leasingavtal? Även om det kan vara frestande att bryta ett hyresavtal under COVID, kan det potentiellt göra det svårare för dig att få ett nytt hyresavtal i framtiden.

Det är aldrig en bra idé att helt enkelt bryta hyresavtalet, inte bara för att hyresvärden kan komma efter hyresgästen i domstol, utan det kan också påverka framtida bostäder för hyresgästen, eftersom många hyresvärdar vill ha referenser eller bakgrundskontroller. Att ha ett trasigt hyresavtal som ”prior” är inte något som hyresvärdar skulle vilja, förklarar Griffiths. Detta påverkar särskilt arbetarklassens människor, eftersom de bostäder som finns tillgängliga för dem ofta drivs av företag och därför kan de inte prata med hyresvärden om vad som tidigare hände; de kommer bara att nekas direkt.

Relaterad: Företag och butiker som anställs under Coronavirus-pandemin

Detta är också en fråga för personer som står inför osäkerhet om att hyra nu, tillägger Griffiths.

Om du funderar på att bryta hyresavtalet eller är orolig för att inte hyra, kanske du vill prata med din hyresvärd direkt.

En hyresgäst bör prata direkt med hyresvärden och förklara sin situation om de tror att de inte kan hyra, säger Griffiths. En hyresvärd vill vanligtvis inte gå igenom kostnaden för domstolsförfaranden, särskilt om det är möjligt att träna något med hyresgästen. Medan regeringen misslyckades med att handla om hypotekslättnad, och många hyresvärdar litar på hyresintäkterna för att täcka sin inteckning, kämpar alla just nu och det sista som en hyresvärd skulle vilja är att helt förlora sina hyresgäster när de skulle kunna ordna för reducerad hyra eller förlänga hyresavtalet i slutet i utbyte mot reducerade betalningar nu.

Kan hyresbetalningar pausas?

CARES Act hindrade tillfälligt fastighetsägare (med federalt intecknade inteckningar) från att avlägsna sina hyresgäster för att de inte betalade hyra. Detta kallades CARES Act: s utvisningsmoratorium, men det löper ut den 1 augusti och även om det talas om i senaten har CARES 2 ännu inte godkänts. ( CNET förutspår ett beslut om CARES 2 den första veckan i augusti, även om vissa hyresvärdar redan har fått hoppet om att lämna utkastningar.)

Vissa fastighetsägare har emellertid inte inteckningar med federalt säkerhet, eftersom kanske deras hus redan är betalda. Om så är fallet är det enda sättet att formellt pausa hyresbetalningar om du pratar direkt med din hyresvärd. Som Griffiths skäl föredrar de flesta hyresvärdar att träna något med dig snarare än att kasta bort och förlora en hyresgäst helt och hållet.

Parade Daily

Kändisintervjuer, recept och hälsotips levereras till din inkorg. E-postadress Ange en giltig e-postadress.Tack för att du registrerade dig! Kontrollera din e-postadress för att bekräfta din prenumeration.

Finns rabatter på räkningar?

Så du kan inte betala din hyra. Men det betyder inte att räkningarna relaterade till hyran inte slutar ådra sig! Det finns fortfarande en telefonräkning, Wifi räkning, elräkning osv. Så vad ska hyresgäster göra när det gäller elräkningar?

Många verktygsföretag runt om i USA är flexibla och lovar inte stäng av viktiga tjänster under denna avgörande tid. Detta inkluderar el-, gas-, internet-, telefon- och vattentjänster. Vissa företag ger till och med hyresgästerna möjlighet att anta en flexibel betalningsplan, avstår från sena avgifter, erbjuder rabatter eller rabatter eller tillåter kunder att tillfälligt försena betalningar.

Några verktygsföretag som gör detta inkluderar JEA, Pasadena Water and Power, SoCalGas, och Seattle Light och Seattle Public Utilities. Men för mer specifik information om din egen elräkning, ring din lokala leverantör för att ta reda på vilka program de kan erbjuda för att hjälpa dig med dina betalningar.

Om du är orolig ekonomiskt för utsättning

Om du står inför utvisning kan du vara orolig för hur det kommer att påverka dig ekonomiskt.Paradfrågade finansguru och bästsäljande författare Rachel Cruze hur ekonomiska mål ska se ut under COVIDs tid, speciellt om du är orolig för utvisning.

Om du har tappat din inkomst och kämpar för att betala dina räkningar bör du fokusera på att täcka dina fyra väggar. Det inkluderar mat, skydd (AKA din inteckning eller hyra), verktyg och transport, förklarar Cruze. Om du har skulder vill jag inte att du ska betala Mastercard när du inte kan lägga mat på bordet. Oavsett vilka pengar du har bör du först och främst fokusera på att täcka dessa behov!

När du väl har täckt de absolut nödvändigheterna rekommenderar Cruze att du räcker ut din inkomst.

Pengar flyter på två sätt. Det rinner in och det rinner ut. Du behöver komma in pengar! Berättar CruzeParad.Miljontals amerikaner har tappat sina jobb och om det är du, går mitt hjärta till dig. Just nu måste du få ett jobb - alla jobb! Du kanske inte kan hitta något i din bransch, men därärsätt att tjäna extra pengar. Du kan köra för Uber, leverera livsmedel eller leta efter handledning online.

Cruze tillägger, jag vill att du ska bli skrämmande och tänka utanför lådan. Det kan innebära att du får två eller tre deltidsjobb. Du måste göra vad som behövs för att skapa pengar som kommer in för att täcka dina fyra väggar.

Och om du aktivt står inför utvisning rekommenderar Cruze att du blir sårbar med din hyresvärd.

Om du kämpar för att betala hyra, var noga med att kommunicera det. Var proaktiv och förklara din situation. Låt dem veta att du plockar upp deltidsjobb och kommunicerar en tidslinje för när du tror att du kan komma tillbaka på rätt spår. Vänta inte tills hyran är förfallen för att låta dem veta att du är utan arbete, råder Cruze.

I slutet av dagen bör hyresvärdar föredra att vara flexibla med dig snarare än att förlora en hyresgäst.

Det här är inte normala omständigheter, så om din hyresvärd vet att du arbetar proaktivt för att åtgärda situationen kan de vara villiga att arbeta med dig.

För mer information om hyresgästens lättnad och vad du har rätt till, kontakta Investopedia , den CARES Act avlägsnande moratorium , och din kommunens webbplats .

Nästa upp, här är några tips för att hålla dig mentalt tuff under en kris.